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住房贷款理念影响一批人理财观念

编辑:济南快宜通贷款公司  时间:2013/03/02  字号:
摘要:住房贷款理念影响一批人理财观念

   我们了解到,当年首批大规模放贷者的房产已经增值了几倍甚至更多。以曾先生为例,当年贷款买下的房产,现在市价已由40万元升至超百万元,黄小姐所购买房产也早已翻番。当年首批贷款买房者坦言,贷款买房时虽然是无奈之举,但后来影响了他们的理财观念。
  “如果不是当时贷款买房,可能我和现在的年轻人一样,是个月光族。”黄小姐称,因为当时买房,自己每月从收入中拿出钱去偿还房贷,等于是强制储蓄,而房贷的动力也让她想去赚更多的钱,因此她庆幸当年的决定。房贷改变了这一批人的投资理念。以黄小姐为例,在2007年其有了一定财富积累后,她在顺德大良再通过房贷的方式买了一套房产,在2011年时卖出,又赚下一笔。而南海市民曾先生在还清首套房贷后,2007年再房贷买了一套70多平方米的房产。“当时楼价涨至5000多元。”曾先生称,通过房贷投资房产,使他享受到房价上涨带来的红利。
  佛山房贷业务大规模开始于2003年~2004年,但四大行的房贷业务更早。其中,建行佛山分行承接的第一笔房贷是在1994年,工行的首笔房贷在1995年,农行1998年开始办理第一笔个人住房贷款业务。
  “当时房价分两种,高档楼盘(带电梯)如厚辉广场、永丰大厦等均价每平方米5000元,无电梯洋房均价在2500元左右。由于当时没有固定的个人按揭贷款业务文本,业务办理参考对公贷款业务文本。”当时在银行贷款部门的负责人告诉我们,开始时房贷可供选择的还款方式只有等额本金和等额本息两种方法,贷款期限为10年。
  2003年之后房贷开始大规模推广,主要是银行开始对当事的大型楼盘发放房地产贷款。“此后发放的住房贷款逐年以较大幅度增加,其根本原因在于国家采取一系列措施促进房地产市场平稳健康发展,住房市场的供给量不断增加,广大市民购房的积极性高涨。”建行佛山分行相关部门负责人称,银行也顺势推出房贷创新产品,加大了住房贷款的投放。
  昨日,我们走访佛山多家银行了解到,随着2003年左右佛山迎来首批大规模住房贷款热潮至今,明年起将有大批房贷者还清房贷。
  近10年特别是2008年后佛山房价有较大升幅,此前较远时间贷款购房的人幸运地避开了可能增加的购房负担。而首批房贷者的房产已经增值几倍甚至更多。银行业内人士提醒,还完贷款后,房产持有人要到银行进行一个撤销抵押登记程序,购房者和银行办完结算手续之后,再到房管局撤销抵押登记,房主就对房产拥有了完整的所有权。
  曾先生2003年8月在南海城市广场的御城花园用贷款方式买下第一套房时,房价仅3200元/平方米,他的房子大约120平方米,总价40万元左右。曾先生告诉我们,当时身边的朋友贷款买房的并不多。“当时我的月收入是7000多元,家里凑了15万元的首付,剩下的25万元向银行贷款,算上大约8万元左右的利息,贷款期限10年,平均每个月要还贷2000多元。”曾先生2009年就选择了提前还贷,一次性还清了所有余下的贷款。
  同样在2003年用贷款方式购房的还有在南海大道翠湖新邨小区购房的黄小姐。黄小姐称,当时小区的房子每平方米为2500元左右,自己买了75平方米的户型,总价为22万元,贷款16万元多,首付两成5万多元。“我选择的是15年的贷款。”黄小姐没有选择提前还款,她告诉我们,按她选择等额还贷的方式计算,目前房贷每月需缴还的利息部分很小,基本都是偿还本金。
  我们从银行获悉,目前2003年贷款的购房者,大都选择按原约定的10年至15年期限还款,这意味着到明年,首批房贷者将大规模清零。

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